廣州市網上監控一手樓交易全程
來源:金羊網 更新時間:2012-04-14
廣州市計劃用3個月的時間,將全市800多個在售樓盤全部納入自7月1日起開始全面推行的“房屋管理系統”,屆時,購樓者在網上可看到認購樓盤的包括銷售情況等在內的一切購樓資料,全部交易均在“陽光”下進行,買家賣家信息可實現對稱,違規銷售可望從源頭杜絕。

目前已在廣州市內新開的在售樓盤中施行的“廣州市房屋管理系統”具有“神奇”功能。凡是在2005年7月1日后申請預售的項目,通過網絡全部納入該“系統”管理,一律實行網上申請、網上打印預售合同、網上即時備案。也就是說,已實行監控的樓盤,預售合同全部對應樓盤的預售房號,假若是有抵押或是重復出售的“問題樓”,開發商將無法下載預售合同。

“網”字號預售證可實現放心購房

而對這部分項目的預售證,國土房管局將以“網”字予以標記,預售證的流水號從2005年7月1日之前順延而來,不再另起新的流水號。對于廣大購房人來說,“網”字號的預售證意味著網上查看房屋狀態、網上打印預售合同、嚴格按照《繳款通知書》的要求將預售款將預售款支付入監控賬號,從而實現放心購房。

對于購樓者而言,該系統的另一“神效”是,可以在網上了解到樓盤的銷售狀況,從而有效識穿銷售人員“吹水”。

廣州市國土房管局計劃用3個月的時間將市內所有新申請預售和已批準預售的在售樓盤全部納入廣州市房屋管理系統,該局已組織局內有關部門成立了預售證換證審核小組。目前,廣州市老八區的在售樓盤有800多個,約至10月間,市內所有在售樓盤將全部納入監控。

新版商品房預售合同也將啟用

隨著“系統”投入使用,廣州市還將啟用新版商品房預售合同。新版合同更加注意合同雙方權利義務的平衡,對原版合同中的一些漏洞和缺陷進行彌補,如:關于房產證的辦理問題,規定兩種辦理方式,即開發公司可辦理,購房人也可辦理。

“房屋管理系統”完成首期建設

據了解,廣州市“房屋管理系統”目前已完成第一期建設,在建設部最近對全國40個大中城市房地產市場信息系統第一階段建設工作進行的檢查驗收中,經量化考核和現場演示,被評為優秀。

該系統的第一期自2005年4月30日試運行,在試點樓盤中,完全網絡化的網上申請、審批預售證業務等信息化手段極大地提高了行政效率;網上打印預售合同、網上即時備案徹底實現公開透明交易;預售款全程監控系統保證購房人支付的房款專款專用于工程建設,確保工程無“爛尾”之虞。

根據國家建設部和省建設廳統一部署,“廣州市房屋管理系統”(一期)于7月1日正式全面啟用,依托的房地產市場交易登記管理系統,在預售許可管理環節建立了可動態更新的樓盤明細表和商品房預售合同聯機備案系統,可以依托系統定期形成市場監測報告、發布市場信息。



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